Haus auf Asbest testen lassen – vom Gutachter in Ihrer Nähe

Asbest im Gebäude – Der fragwürdige Alleskönner !

Asbest und Asbestprodukte hat man vorwiegend in den 1970er Jahren bis in die 1980er in Gebäuden verwendet. Auch das klassische Einfamilienhaus kann davon betroffen sein. Dort hat man nicht selten asbesthaltige Fliesenkleber, Spachtelmassen oder Bodenbeläge verwendet. Vielfach wurde auch Asbestzement eingesetzt. Ein Klassiker dafür sind die wellenförmigen Eternitplatten auf Dächern.

Asbest – Produkte sind sehr beständig. Weder Feuer, Feuchtigkeit, Schimmel oder Bakterien können sie zerstören. In Anbetracht des sehr niedrigen Preises galt dieses Material viele Jahrzehnte als „Allheilmittel“ in der Industrie.

Die Gefahr für die Gesundheit wollten die damaligen Akteure dabei jedoch nicht erkennen.

Aber keine Panik:

Bei der überwiegenden Zahl der Materialien werden erst durch Bohren, Sägen, Schleifen oder Brechen der asbesthaltigen Baustoffen die gefährlichen Fasern freigesetzt und schaden dann der Gesundheit (=fest gebundene Asbestfasern). Das kann z.B. bei einer Sanierung des Hauses passieren. Lässt man solche Bauprodukte „in Ruhe“ sind die Fasern fest im Produkt eingebunden und gelangen nicht in die Raumluft. Solange besteht auch keine Gesundheitsgefahr.

Bei Bauprodukten mit schwach gebundenen Asbestfasern, gelangen diese oft schon durch Erschütterungen oder Luftzug in den Raum (z.B. bei Spritzputzen, Asbestpappen, Bromasbest-Trockenbauplatten zum Brandschutz). Solche Materialien sind hauptsächlich in alten Industriebauten oder öffentlichen Gebäuden zu finden.

Von unserem Gutachter können Sie Ihr Haus auf Asbest testen lassen !

Wollen Sie Ihr Haus auf Asbest testen lassen? – Dann sind Sie hier genau richtig .

Beispielsweise stellen wir anhand einer Raumluftmessung fest, ob die gesundheitsschädlichen Asbestfasern in der Luft vorliegen. Bei einer zu hohen Konzentration der luftgetragenen Fasern steigt nämlich das Risiko an einer Asbestose zu erkranken. Solche schweren Krankheiten treten jedoch in der Regel nur bei solchen Personen auf, die regelmäßig und schlecht geschützt mit asbesthaltigen Produkten arbeiten.

Weiterhin untersuchen wir mittels Materialproben vorhandene Baumaterialien auf Asbest.

Insbesondere wenn

Renovierungen,
Sanierungen,
größere und kleinere Umbauten,
Abbrucharbeiten,
Asbestsanierungen,

oder andere Tätigkeiten in älteren Gebäuden vor Baujahr 1993 anstehen, sind entsprechende Materialproben sinnvoll und teilweise sogar gesetzlich vorgeschrieben.

Wenn wir gefährliche Substanzen in der Immobilie durch einen Test feststellen, sind alle Beteiligten in der Lage, VOR Beginn der Arbeiten geeignete Schutzmaßnahmen zu treffen. Damit verhindert man ein unbeabsichtigtes Verteilen von Asbest-Bestandteilen im Gebäude. Unser bausachverständiger Gutachter berät Sie gerne bei der Asbestsanierung und weiteren Renovierungsarbeiten.

Auch das Erkennen und Bewerten anderer Schadstoffe wie PCP, Lindan, PCB, PAK in der Immobilie sollten Sie stets einem Fachmann überlassen. Solche Substanzen sind nämlich ebenfalls gesundheitsschädlich und dürfen nicht leichtfertig verbreitet werden.

Eine Verpflichtung zur Untersuchung von Baumaterialien z.B. auf Asbest ist bei Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten aus Arbeits- und Umweltschutzgründen durch die Gefahrstoffverordnung vorgeschrieben.

Einen Auszug aus der diesbezüglich geltenden neuen Gefahrstoffverordnung (gültig ab Dezember 2025) lesen Sie weiter unten.

Unsere Dienstleistungen im Rahmen einer Schadstoff- und Asbestsanierung

Bei geplanten Renovierungen, Umbauten, Abbrucharbeiten oder Asbestsanierungen ist eine Untersuchung auf Schadstoffe im Gebäude oftmals erforderlich. Unser Bausachverständiger kann Sie dabei wie folgt unterstützen:

Ortsbesichtigung der Baustelle (Umland Frankfurt, Rhein-Main, Hessen) und erste Analyse welche Schadstoffe verbaut sein könnten (Asbest, Mineralfasern, Holzschutzmittel wie Lindan und DDT, Formaldehyd)
Hausstaubuntersuchung auf verdächtige Substanzen wie Holzschutzmittel einschließlich deren Quellensuche
systematische Probennahmen von Baustoffen mittels Materialproben und anschließende Laboruntersuchung auf Schadstoffe wie Asbest
Raumluftmessungen auf Asbest, Formaldehyd, Schimmel und andere leichtflüchtige Substanzen
Erstellung von Schadstoff-Gutachten mit Empfehlungen zur Schadstoff- und Asbestsanierung z.B. bei alten Fertighäusern

Fragen zu Asbest-Problematiken ?

Unser Bausachverständiger aus der Nähe von Frankfurt weiß Rat !!

Materialprobe Asbestfaser vom Gutachter

Unser Gutachter testet Ihr Gebäude auf Asbest: Asbestfasern aus einer Materialprobe unter dem Rasterelektronenmikroskop, asbesthaltiger Bodenbelag (Bild: Hausdiagnose Linsengericht)

asbesthaltiger Bodenbelag ?? Wir testen ihn anhand einer Materialprobe (Bild: Hausdiagnose Linsengericht)

Asbesthaltige Produkte und Materialien: Asbestsanierung einer Immobilie durch Fachfirma (Bild: Pixabay)

In welchen Materialien kann’s enthalten sein ? Unser Gutachter kann die Baustoffe auf Asbest prüfen lassen.

Asbest wurde unter anderem verwendet, um Brand- und Hitzeschutz von Materialien zu verbessen. Zudem machte man sich die rissüberbrückenden Eigenschaften der Asbestfasern bei Putzen und Spachtelmassen zu Nutze (auch bessere Verarbeitbarkeit). Ein Bausachverständiger weiß jedoch: Insbesondere im Rahmen von Sanierungen können viele Schadstoffe gesundheitliche Probleme verursachen. Deshalb ist das Erkennen und Bewerten potentieller Quellen so wichtig.

Hier einige Beispiele für Asbestprodukte in Gebäuden und deren Verwendung:

Faserzementprodukte auf Dächern von Häusern, Scheuen, Garagen und an Fassaden (Eternitplatten)
Asbestzement in Wandputzen und Spachtelmassen (außen und innen, manchmal schwach gebunden)
Estriche
Ausgleichsmassen, Fliesenkleber, Dünnbettmörtel
(schwarze) Bodenbelagskleber
Brandschutz-Leichtbauplatten (in abgehängten Decken oder an Wänden, =Bromasbest, schwach gebunden )
Brandschutzanstriche
Füllungen von Brandschutztüren und -Klappen, Brandschutzabschottungen (schwach gebunden)
Dichtschnüre, Dichtpappen, Rohrisolierungen auch auf Gipsbasis (Ofen, Heizung, Flanschdichtungen von Rohrleitungen, schwach gebunden)
Pappen mit Asbest als Verkleidung hinter Heizkörpern oder unter Fensterbänken und Fußböden, schwach gebunden
alte PVC-Rollenware (Cushion-Vinyl-Fußbodenbelag) mit dünner „Pappschicht“ aus Asbestfasern auf der Unterseite, schwach gebunden
Vinyl-Bodenbeläge und Linoleum als Rollenware oder als Flexplatten (Chrysotil – Asbest)
Bei alten Flexplatten: oft in quadratischen Format (25 x 25 oder 30 x 30 Zentimeter). Enthalten oft etwa 15 Prozent Asbest. Bodenbelag ist wenig flexibel und zerbricht leicht beim Biegen. Die Fasern sind normalerweise fest von PVC umschlossen.
Bitumenanstriche und Bitumenbahnen (Abdichtung gegen Feuchtigkeit)
Fensterkitte
Korrosionsschutzanstriche, schwach gebunden
Eternitplatten als „verlorene Schalung“ in Betonbauten

Bei Verdacht: Haus vom Bausachverständigen auf Asbest testen lassen

Lassen Sie Ihre Raumluft oder Baumaterialien professionell und gezielt von unserem Gutachter auf Asbest testen. Die sachverständig genommenen Proben werden anschließend im Labor analysiert.

Insbesondere vor dem Kauf einer älteren Immobilie (z.B. Fertighaus aus den 1960er bis mitte 1980er) oder bei anstehenden Altbausanierungen sind solche Untersuchungen und Analysen durch einen Baubiologen sinnvoll. Manchmal können die Asbestprodukte schon freigesetzt werden, wenn sie alte Fliesen- oder Fußbodenkleber herausreißen oder anderweitig mechanisch bearbeiten. Dann gelangen sehr feine Fasern, die mit bloßem Auge nicht sichtbar sind, in die Raumluft und anschließend in die Atemwege.

Besonders kritisch sind Bestandteile aus schwachgebundenem Asbest wie z.B. Spritzasbest für Wärme- oder Brandschutzzwecke sowie alte Trockenbauplatten (Bromasbest). Eine Asbestsanierung ist dann in der Regel unumgänglich. Im Nachgang muss eine Freimessung mittels Raumluftmessung durchgeführt werden.

Die Abschätzung des weiteren Sanierungsaufwandes oder geeigneter Vorsichtsmaßnahmen ist erst nach einem entsprechenden Test möglich. Solche Analysen dienen dem Schutz Ihrer Gesundheit vor den verschiedenen Wohngiften.

Ist Asbest wirklich so gefährlich oder gar tödlich ?

Asbestfasern sind mittlerweile überall in der Umwelt nachweisbar. Sie sind selbst in Reinluftgebieten in Konzentrationen von 20 Fasern/m³ und mehr enthalten.

Tausende Menschen sind in den letzten Jahrzehnten in Folge von Asbest erkrankt oder verstorben. Hierbei sind insbesondere Arbeiter in der Asbest – verarbeitenden Industrie betroffen. Dass daraus Lungenkrebs entstehen kann, wurde bereits um 1920 erkannt. „Asbestose“ ist eine durch das Einatmen von asbesthaltigem Staub chronische entzündliche Erkrankung der Atemwege und der Lunge. Sie kann das Lungengewebe schädigen und zu einer Störung der Sauerstoffaufnahme führen. Seit 1943 ist „Asbestose“ als Berufskrankheit anerkannt. Zudem gehen Forscher davon aus, dass ca. 20 % aller Krebserkrankungen auf Asbest zurückzuführen sind.

Asbestfasern sind sogenannte „kritische Fasern“ die länger als 5 µm und sogleich weniger als 3 µm dick sind. Sie weisen hierbei ein Verhältnis von 3: 1 auf. Sie brechen wie keine andere künstliche Faser hauptsächlich der Länge nach durch, wodurch sie immer dünner werden. Deshalb gelangen Sie z.B. bei einer Sanierung tief in Lunge, Bronchien, Rippenfell oder Atemwege. Dort halten Sie sich über Jahrzehnte und können so zu Krebs und Tumorbildung führen.

Wie groß ist die Gefahr, dass man durch Asbest krank wird ?

Theoretisch kann bereits eine einzige Faser zu Gesundheitsproblemen führen. Deshalb ist es nicht möglich, eine „unbedenkliche Dosis“ für Asbest zu benennen. Allerdings muss man festhalten, dass mit stärkerer und länger anhaltender Belastung ein Erkrankungs-Risiko deutlich steigt. Insbesondere bei regelmäßigen Arbeiten mit asbesthaltigen Produkten ist das der Fall.

Außerdem kann man folgenden Vergleich anstellen: Zum Beispiel ist die Wahrscheinlichkeit deutlich größer, durch einen Autounfall oder einen Brand ums Leben zu kommen, als an einem asbestbedingten Tumor oder Krebs zu sterben. Weiterhin haben Raucher ein wesentlich erhöhtes Sterberisiko durch Asbest.

Wie sehen Asbestfasern aus ?

Asbestfasern haben meistens eine graue oder grünlich-graue Farbe. Die Struktur ist faserig. Allerdings wurden die sie in der Regel nicht in „Reinform“ verwendet. Meistens ist der gesundheitsschädliche Stoff in festgebundener Struktur mit anderen Baustoffen wie Zement verarbeitet und ist dann nur noch schwer zu identifizieren. Als Dichtschnüre in alten Öfen oder Kaminen können die schwach gebundenen Fasern im Originalzustand zu erkennen sein.

Produktbezeichnungen mit enthaltenen Asbestfasern prüfen

Möglicherweise findet man Hinweise auf die Produktbezeichnung oder Handelsbezeichnung von asbesthaltigen Baustoffen in Gebäuden.

Diese sind zum Beispiel:

Asbestzement: Eternit, Baufanit, Fulgurit
Bodenbeläge: Novilon
Spritzasbest und Stopfmaterialien, Leichtbauplatten: Baufatherm, Neptunit, Sokalit

Insbesondere bei Renovierungs- und Abrissarbeiten in Immobilien sollten Sie verdächtige Materialien auf Asbest testen lassen.

Asbest in Nachtspeicheröfen und Elektrogeräten

Asbest wurde bis zum Jahr 1987 ebenfalls in Nachtspeicherheizungen verwendet. Hier ist es in Bauteilen wie Isolator, Kernträgerplatte, Flanschdichtungen und in Dämmplatten als Hitzeschutz zu finden. Identifizieren kann man asbesthaltige Geräte anhand spezieller Asbestlisten (Gerätetyp ist meist auf einem Typenschild abzulesen). Zudem geben die Hersteller in der Regel Auskunft über eine mögliche Asbestbelastung. Im Rahmen einer Asbestsanierung entfernt man die kompletten Geräte.

Weiterhin fand Asbest ist in alten Toastern, Backöfen, Bügeleisen und anderen Elektrogeräten Verwendung.

Bei solchen Geräten lohnt es sich nicht, diese auf Asbest testen zu lassen. Diese Art von Produkten am besten gleich entsorgen.

Wie lange bleibt Asbest in der Wohnung ?

Wenn man eine relativ geringe Mengen Asbest in einer Immobilie freisetzt, fliegen die Fasern noch eine gewisse Zeit in der Raumluft herum. Das hängt von der Faser-Menge und der individuellen Belüftungssituation in den Gebäuden ab. Die Fasern sind so klein und leicht, dass sie selbst durch einen sanften Luftzug aufgewirbelt werden. Wenn man beispielsweise einmal in ein asbesthaltiges Material hineingebohrt hat, sollt man für ca. 15-30 Minuten auf Durchzug lüften und den Raum verlassen. So wird man einen Großteil der herumfliegenden Partikel wieder los.

Nach Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten können aber zum Teil sehr hohe Fasermengen freigesetzt werden und im Raum herumfliegen. Auch hier ist es mit einem „bloßen Lüften“ häufig nicht mehr getan. Zur Kontrolle kann unser sachverständiger Gutachter mit Hilfe einer Raumluftmessung dann die Asbest-Konzentration in der Raumluft prüfen. Nach der Auswertung benennen wir die gemessene Faserkonzentration im Gutachten und empfehlen entsprechende Maßnahmen.

Ein sehr großes Problem sind jedoch leichtgebundene Materialien wie z.B. Spritzasbest oder Bromasbestplatten (kann man testen lassen). Solange diese Quellen nicht aus dem Haus entfernt wurden, geben diese Produkte erfahrungsgemäß regelmäßig und kontinuierlich Asbestbestandteile an die Raumluft ab – da nützt auch kein Lüften. Solche Produkte sollten Sie unverzüglich durch eine Fachfirma aus dem Haus entfernen lassen. Auch hier ist im Anschluss an die Sanierungsarbeiten eine Raumluftmessung (Freimessung) zwingend erforderlich.

Bei Fragen zu Asbest-Problematiken, sprechen Sie gerne unseren Sachverständigen aus der Nähe von Frankfurt an !!

Mit der neuen Gefahrstoffverordnung (gültig ab Dezember 2025) ist auch die Umsetzung der EU-Asbestrichtliniein erfolgt. Dort heißt es auszugsweise:

§ 5a Besondere Mitwirkungs- und Informationspflichten für Veranlasser von Tätigkeiten an baulichen oder technischen Anlagen

(1) Derjenige, der Tätigkeiten an baulichen oder technischen Anlagen veranlasst (Veranlasser), hat vor Beginn der Tätigkeiten dem ausführenden Unternehmen alle ihm vorliegenden Informationen zur Bau- oder Nutzungsgeschichte über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe schriftlich oder elektronisch zur Verfügung zu stellen. Der Veranlasser hat sich zur Informationsbeschaffung in zumutbarem Aufwand der ihm zugänglichen Unterlagen zu bedienen. Gefahrstoffe im Sinne von Satz 1 sind solche, die durch die Tätigkeiten freigesetzt werden und zu einer besonderen Gesundheitsgefährdung führen können.

(2) Damit festgestellt werden kann, ob Asbest vorliegt, hat der Veranlasser vor Beginn der Tätigkeiten an Objekten mit Baujahr zwischen 1993 und 1996 das Datum des Baubeginns des Objekts oder das Baujahr des Objekts, sofern das genaue Datum des Baubeginns nicht bekannt ist, an das ausführende Unternehmen schriftlich oder elektronisch zu übermitteln. Bei Objekten mit Baujahr vor 1993 oder nach 1996 reicht die Angabe des Baujahrs aus.

(3) Weiterreichende Informations-, Schutz- oder Überwachungspflichten, die sich für den Veranlasser nach anderen Rechtsvorschriften ergeben, bleiben unberührt.

(4) Die Absätze 1 bis 3 gelten auch für private Haushalte

§ 6 Informationsermittlung und Gefährdungsbeurteilung

2a) Der Arbeitgeber hat im Rahmen der Gefährdungsbeurteilung die ihm gemäß § 5a Absatz 1 durch den Veranlasser zur Verfügung gestellten Informationen dahingehend zu prüfen, ob Gefahrstoffe bei den Tätigkeiten an den baulichen oder technischen Anlagen freigesetzt werdenund zu einer Gesundheitsgefährdung der Beschäftigten führen können.

(2b) Reichen die dem Arbeitgeber gemäß § 5a Absatz 1 vom Veranlasser zur Verfügung gestellten Informationen für die Gefährdungsbeurteilung nicht aus, so hat der Arbeitgeber im Rahmen einer besonderen Leistung zu prüfen, ob Gefahrstoffe bei den Tätigkeiten an baulichen oder technischen Anlagen freigesetzt werden und zu einer Gesundheitsgefährdung der Beschäftigten führen können. Erfordert die Durchführung dieser Prüfung Kenntnisse, über die der Arbeitgeber nicht verfügt, hat er sich dabei externen Sachverstands zu bedienen. Dies gilt insbesondere dann, wenn für eine sachgerechte Prüfung eine technische Erkundung erforderlich wird.

(2c) Ist für die Durchführung der Gefährdungsbeurteilung und die daraus resultierende Festlegung geeigneter Schutzmaßnahmen eine technische Erkundung erforderlich, um festzustellen, ob Gefahrstoffe bei den Tätigkeiten an baulichen oder technischen Anlagen freigesetzt werden und eine Gesundheitsgefährdung der Beschäftigten darstellen können, ist diese eine Voraussetzung für die Durchführung der Tätigkeiten.

Weiterer Angaben sind in den Technischen Regeln für Gefahrstoffe enthalten:

In der TRGS 519 (Technische Regeln für Gefahrstoffe) sind Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten für Asbest näher beschrieben. Die TRGS gilt zum Schutz der Gesundheit von Beschäftigten und anderer Personen bei Tätigkeiten mit Asbest.

Die TRGS 519 für Asbest enthält Angaben zu

Informationsermittlung und Gefährdungsbeurteilung
Anforderungen an die personelle und sicherheitstechnische Ausstattung
Koordinierung von Arbeiten
Organisatorische Maßnahmen
Sicherheitstechnische Maßnahmen
Persönliche Schutzausrüstung